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정보/부동산38

2023년 취득세 변경 시가인정액 산정 기준 요약 (+ 증여 시 취득세 과세 표준) 취득세 과세 표준 기준이 시가 표준액에서 시가 인정액으로 변경되었는데요. 시가 인정액은 기존의 시간표준액과는 달리 위택스 간단 조회가 불가능하고 산정 기준에 따라 따져보아야 합니다. 자세히 살펴보겠습니다. 2023년 취득세 과세 표준 유상·원시취득 : 사실상의 취득가격 (실거래가) 무상취득 원칙 : 시가인정액 무상취득 중 증여 : 시가인정액 부담부증여 유상취득액 : 시가인정액 무상취득 중 상속 : 시가표준액 시가표준액 1억 원 이하’인 부동산 :납세자가 과세표준 선택 가능 시가표준액 or 시가인정액 시가인정액 산정이 어려운 경우: 시가표준 시가표준액 vs 시가인정액 ▶시가표준액 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공시된 가액 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회 가능, 공시되지 않은 경우 지자체장이 산.. 2023. 3. 15.
아파트 무순위 청약 조회 및 줍줍 방법 2023년부터 무순의 청약의 거주지 및 무주택 요건이 폐지되었습니다. 청약시장이 온탕 냉탕을 오가는 가운데 변화되는 무순위 청약 내용에 대해 알아보고 청약 줍줍 방법에 대해 소개해 드리겠습니다. 아파트 무순위 청약 미계약자 발생 등의 인한 사유로 분양 장여 물건을 청약 통장 순위에 상관없이 분양받을 수 있는 청약 방법을 말합니다. 줍줍이란 용어는 원하는 물건을 저렴하고 손쉽게 구입할 수 있다는 것을 의미하는데 부동산에서 줍줍에 당첨되었다는 것은 잔여세대에 당첨되었다는 뜻입니다. 무순위 청약 분이 그대로 남아있게 되면 미분양 물건으로 쌓이게 되는데 지역 내 미분양이 없었다가 발생한다는 것은 부동산 경기가 하방으로 가고 있음을 알려주는 지표가 됩니다. 무순위 줍줍 물건 발생 이유 아래의 경우 잔여물량 발생 .. 2023. 3. 13.
재건축 리모델링 분담금 어떻게 계산 되나? 아파트 추정 분담금 예상 하기 최근 아파트의 리모델링 및 재건축이 활발히 진행되고, 경기변화에 따라 분담금이 급격히 오르는 단지가 많아 졌습니다. 분담금이 어떻게 계산되는지 알아보고 예상 방법 및 사례도 함께 살펴보겠습니다. 재건축 · 리모델링 분담금 조합원이 사업계획에 따라 재건축 · 리모델링에 발생되는 금액 중 분양을 위해 부담해야 하는 금액입니다. 분담금 계산 분담금은 관리처분계획 수립 후 정해집니다. 관리처분계획이란 조합원이 출자한 종전의 자산(토지 및 건축물-아파트 등)을 평가하여 사업시행 분양하는 신축 건물을 합리적으로 배분하는 절차입니다. 관리처분계획 수립 시 감정평가를 진행하며, 관리처분계획 수립 후 조합원 분양가에서 조합원들의 권리 가치인 권리가액을 빼서 추가로 더 내야 하는 분담금을 산정합니다. 분담금 = 조합원 분.. 2023. 3. 8.

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