부동산에 방문하시면 중개보조원으로 일하는 실장님들을 보실 수 있을 것입니다. 소속공인중개사 외에서 중개보조원으로서 유능한 분들이 많이 계신데요. 부동산 중개보조원에 대해 전반적으로 알아보는 시간을 가져보겠습니다.
중개보조원
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제2조 제6호의 규정에 “중개보조원”이라 함은 공인중개사가 아닌 자로서 중개업자에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 중개업자의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말합니다.
중개보조원의 업무 범위
중개보조원의 업무범위는 크게 현장안내와 일반서무로 나누어 볼 수 있습니다.
현장안내 업무는 매물 정보를 손님에게 안내하는 행위, 전화로 매물을 접수하거나 확보하는 영업하는 행위 등을 포함합니다.
일반서무 업무는 부동산 계약서의 초안작성(계약내용X), 각종 영업과 관련된 서류 정리 업무 등을 포함합니다.
단, 중개 계약 시 서류의 최종 작성 및 확인은 공인중개사가 하여야 하며, 공인중개사의 서명과 날인을 통해 내용을 확정하여야 합니다.
중개보조원의 현실 수입
평균적으로 초봉 평균은 기본 월급제의 경우 최저 시급 정도로 책정됩니다. 여기에서 경력이 쌓이거나 계약에 따라 인센티브제나 비율제를 적용하게 됩니다. 영업능력과 경력에 따라 (회사 : 중개보조원) 5:5, 7:3 등의 비율을 책정합니다.
공인중개사의 경우 수입이 억 대 이상인 분도 많지만 평균 연봉이 3천만 원이라고 알려져 있습니다. 중개보조원의 사정도 비슷합니다.
수입이 영업력과 연결되어 있는 만큼, 영업을 잘해서 실적이 높은 중개보조원들은 공인중개사를 넘는 수익을 가져가기도 합니다.
중개보조원의 전망
채용상한제 실시?
2023년 전세 사기의 민낯이 공개되며 많은 파장이 있었습니다. 그 원인 중 하나로 중개보조원이 공인중개사의 업무인 계약서 작성까지 모두 하면서 제대로 된 계약이 되지 않고 책임을 회피하는 문제가 발생한 사실이 있습니다. 이런 문제가 기획부동산 등 공인중개사 1인이 수십 명의 보조원을 두고 일어난 일이었던 만큼 정부에서는 중개보조원 채용상한제를 검토하고 있다는 입장을 입니다.
중개사 1인당 고용가능한 중개보조원의 수를 제한하는 방식에 대해서는 공인중개사협회에서도 찬성의 목소리가 꽤 있어 채용상한제의 적용은 현실적으로 충분히 가능해 보입니다.
만약 채용상한제가 실시되면, 현재 대부분 지역의 공인중개사는 중개보조원이 4명을 넘어가는 경우가 많지 않기 때문에 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.
다만, 대형 부동산 플랫폼이나 분양사무실 등에서는 중개보조원을 많이 필요로 하는 구조입니다. 이러한 곳의 취업을 생각하신다면 공인중개사 자격증이 준비하는 것이 유리할 수 있습니다.
공인중개사를 희망하시는 분들께서 실무를 익히기 위해서 중개보조원으로 업무를 시작하는 경우가 많습니다. 공인중개사는 정책에 민감한 자격증으로 상대평가제도 시행의 이야기가 지속적으로 나오고 있는 상황입니다.
상대평가 도입이 확정되거나 발표된 사항은 아닙니다. 구체적으로 이야기가 나오면 시행 제도 보완의 시기를 거치게 됨으로, 변경에까지 시간이 충분히 주어질 것으로 예상됩니다.
중개보조원을 경험하시면서 공인중개사 자격증 수험이 가능하다면 상대평가가 시행되기 전에 도전해 보시는 것이 좋겠습니다. 일반적으로 상대평가 시험으로 전향되면 합격 커트라인이 높아지는 경우가 많기 때문입니다.
중개보조원이 되는 법
1. 직무교육 이수
중개보조원은 국토교통부에서 실시하는 직무교육을 이수하여야 합니다.
중개업 종사자에 대해 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률」에 따라 실무교육을 이수하는 것입니다.
직무 교육은 개인정보보호와 공인중개사의 직업윤리등에 대한 내용입니다.
직무 교육은 집합교육과 사이버교육 중 원하는 과정을 선택하시면 됩니다.
- 교육 비 : 40,000원
- 교육 시간 : 4시간, 평가 없음
집합교육 일정 예시
| 일정 | 시간 | 과목 | |
| 교육일정 및 교육시간 |
13:30 ~14:00 | 직무교육 안내 | |
| 14:00 ~ 16:00 | 2 | 직업윤리 | |
| 16:00 ~ 18:00 | 2 | 부동산 거래사고 예방 | |
2. 중개보조원 등록
(온라인) 정부 24 혹은 (오프라인) 관할 시군구청에 방문하여 직무교육 수료증을 등록 신고 하여야 합니다.
등록 신고 서류
- 신분증
- 직무교육 이수증 사본
- 중개보조원 고용 신고서
등록 신고 방법
(오프라인)
관할 구청 방문 : 고용·해고신고서 작성 → 접수(민원실) → 고용·해고처리
(온라인)
고용·해고신고 → 고용·해고처리
등록 신고 기간
-고용인 신고는 업무개시 전에 미리 신고
-고용관계종료신고는 고용관계가 종료된 날부터 10일 이내에 신고
-고용신고 시 공인중개사법 제10조에 의한 결격사유 해당 여부 조회를 위해 등록기준지(본적지)를 기재하여야 함
-교육신고는 수료일로부터 1년 이내 (단, 고용관계종료 신고 후 1년 이내 다시 고용신고 할 경우 교육 면제)
위반 처분
이를 위반한 경우에는 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률」제39조 제1항 제13호의 규정에 따라 업무정지(1월) 처분사유에 해당될 수 있습니다.
3. 중개보조원 등록 확인 조회
국가 공간 정보 포털 부동산중개업조회 메뉴에서 중개보조원 등록이 되었는지 확인하실 수 있습니다.
마치며..
중개보조원은 서류 작성 및 영업 능력과 함께 부동산에 대한 이해도가 필요한 직업임을 고려하여야 합니다. 또한 중개보조원은 함께 일하는 공인중개사와의 소통이 업무 만족도에서 큰 영향을 미치게 됨으로 사무실 선택 시 이에 염두에 두시는 것이 좋겠습니다. 도움이 되는 정보였기를 바랍니다. 감사합니다.
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