아파트 청약 점수 만점은 몇 점 일까? 가점제 점수 알아보기

'아파트 청약 시 점수가 몇 점 일까?'에 대한 이야기를 많이 나누실 텐데요. 청약에서 특정 요인으로 점수를 매겨서 점수가 높은 순서로 당첨되는 것을 가점제 방식이라고 합니다. 가점제가 적용되는 타입은 무엇이고 만점은 몇 점 인지 알아보겠습니다.

 

아파트-청약-가점제

아파트 분양에서는 추첨제와 가점제로 나뉘어 당첨자를 선정합니다. 하지만 분양 물량 중 추첨제 비중이 가점제에 비해 낮은 편이어서 상대적으로 당첨이 가능한 가점제에 대한 관심이 높은 편입니다.  민간 분양 아파트에서 일반 공급의 물량 배정은 국토부에서 정해놓은 대로 분양이 가능합니다. 예를 들어 투기과열지구에서 85㎡ 이하의 아파트는 100% 가점제입니다.

가점제 적용 타입

주거 전용 면적	투기과열지구	청약과열지역	수도권 내 공공주택지구	85m² 초과 공공건설임대주택	그 외 주택
85m² 이하	가점제 : 100% 추첨제 : 0%	가점제 : 75% 추첨제 : 25%	가점제 : 100% 추첨제 : 0%	-	가점제 : 40%(~0%) (시장 등이 40%이하로 조정가능) 추첨제 : 60~100%
85m² 초과	가점제 : 50% 추첨제 : 50%	가점제 : 30% 추첨제 : 70%	가점제 : 50%(~0%) (시장 등이 50%이하로 조정가능) 추첨제 : 50%(~100%)	가점제 : 100% 추첨제 : 0%	가점제 : 0% 추첨제 : 100%

가점제 점수보다 먼저 순위!

가점제 점수를 계산하기에 앞서 먼저 고려해야 할 것은 순위입니다. 순위 내에서 가점 계산을 하기 때문에 먼저 1순위인지 2순위 인지가 중요합니다. 1순위 안에서 가점을 계산해서 순위를 정하게 되기 때문에 청약 경쟁이 높은 아파트의 경우 2순위가 가점이 높다 하더라 1순위보다 먼저 당첨이 되는 경우는 없습니다. 왜냐하면 1순위가 먼저 선정 되고 난 후 미달 시에만 2순위 청약신청 접수분이 계산되기 때문입니다.

주택 청약 자격 조건, 예치금, 청약 1순위 조건에 대해 알아보자

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가점제 점수 계산

먼저 1순위 내에서 가점을 계산하여 당첨자를 정합니다. 선정기준은 무주택기간, 부양가족 수, 입주자 저축 가입기간으로 점수를 산정합니다. 점수가 더 높은 사람이 당첨되는 것입니다. 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많고, 입주자 저축기간이 길 수록 당첨 확률이 높아지는 것입니다.

• 무주택 기간 : 만점 32점(15년 이상)
• 부양가족 수 : 만점 35점(6명 이상)
• 입주자 저축 가입 기간 : 만점 17점(15년 이상)

청약 가점제 점수표

가점항목	가점구분	점수	가점구분	점수
무주택기간 (가점상한 : 32점)	1년 미만	2	8년 이상 ~ 9년 미만	18
	1년 이상 ~ 2년 미만	4	9년 이상 ~ 10년 미만	20
	2년 이상 ~ 3년 미만	6	10년 이상 ~ 11년 미만	22
	3년 이상 ~ 4년 미만	8	11년 이상 ~ 12년 미만	24
	4년 이상 ~ 5년 미만	10	12년 이상 ~ 13년 미만	26
	5년 이상 ~ 6년 미만	12	13년 이상 ~ 14년 미만	28
	6년 이상 ~ 7년 미만	14	14년 이상 ~ 15년 미만	30
	7년 이상 ~ 8년 미만	16	15년 이상	32
부양가족 수 (가점상한 : 35점)	0명	5	4명	25
	1명	10	5명	30
	2명	15	6명 이상	35
	3명	20	-
입주자 저축 가입기간 (가점 상한 : 17점)	6월 미만	1	8년 이상 ~ 9년 미만	10
	6월 이상 ~ 1년 미만	2	9년 이상 ~ 10년 미만	11
	1년 이상 ~ 2년 미만	3	10년 이상 ~ 11년 미만	12
	2년 이상 ~ 3년 미만	4	11년 이상 ~ 12년 미만	13
	3년 이상 ~ 4년 미만	5	12년 이상 ~ 13년 미만	14
	4년 이상 ~ 5년 미만	6	13년 이상 ~ 14년 미만	15
	5년 이상 ~ 6년 미만	7	14년 이상 ~ 15년 미만	16
	6년 이상 ~ 7년 미만	8	15년 이상	17
	7년 이상 ~ 8년 미만	9	-

가점 만점 점수는 몇 점?

32+35+17=84점 ?!

가점 만점은 무주택 기간 32점 더하기, 부양가족수 35 점 더하기 입주자 저축 가입기간 17을 하여 총점 84점이 만점입니다. 무주택 기간이 15년 이상이고, 부양가족이 본인을 제외하고 6명 이상이며, 청약통장 가입한 지 15년이 지난 사람은 84점 만점 점수를 가지게 됩니다.

가점 현실 만점 점수는 몇 점?

84점이 현실적으로 가능한 점수일까요? 실제로 청약 가점 84점, 만점을 받기는 어렵습니다. 수능 만점과 거의 흡사한 정도의 난이도가 아닌가 생각됩니다. 전국에 한 명 있을까 말까 한 점수이면서, 시대와 환경이 받쳐줄 때 나올 수 있는 그런 점수라고 생각이 됩니다.

그렇다면 현실적인 만점은 몇 점일까요? 일반적으로 4인 가족의 가장이면서 무주택 기간이 10년 정도이고, 입주자 저축을 사회 초년생일 때 가입하여 15년 이상이 된 통장을 가진, 국가 차원의 우수한 엘리트로 가정한다면 60점 정도입니다.

그럼 60점이면 당첨될 가능성이 있느냐고 물어보시면 가능성이 있다고 답변할 수 있습니다. 그러나 부동산 호황기 서울 강남과 같은 지역은 어렵다고 대답할 것입니다. 실제 서울 강남구 등 투기과열지구에 인기가 많은 지역은 커트라인이 69점인 경우가 많았습니다. 많은 전문가들이 투기 가열 지구의 청약 안정권 점수는 70점 이상으로 보고 있습니다.

서울 강남구는 전교 1등 해도 가기 힘든 대학인 셈입니다. 하지만 부동산은 상승과 하락의 흐름이 있습니다. 하락기에는 커트라인 점수 또한 낮아질 것입니다. 실제 미분양이 쏟아지는 부동산 폭락기가 오면 2순위 당첨을 넘어 줍줍 사태(무순위 청약 사태)가 일어나는 현실입니다.

사회 초년생 혹은 청약에 관심 있으신 분들께서는 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입 기간을 염두하여 아파트 청약계획을 통장 가입 시부터 미리 세워두시면 좋겠습니다. 이미 통장을 가지고 계신 분들은 청약가점 계산하기를 통해 점수를 알아보시고 청약에 대한 계획을 세워 보시기 바랍니다.

청약가점 계산하기 바로가기 (청약 홈)

아파트 청약 점수 만점에 대해 알아보았는데요. 부동산에 관심이 있으시다면 연말정산 시 세액 공제 혜택도 있으니 소액으로 청약 통장 유지하면서 부동산 흐름을 잘 이용하시면 좋겠습니다. 감사합니다.